前言
前陣子在Yahoo新聞看到東海學區經驗 沒認證沒人租、租屋安全認證 學生住宿有保障這兩則新聞時,覺得現在的學生真的越來越幸福了,因為東海學區的成功經驗,讓教育部軍訓處打算結合警政署、消防局、派出所等單位,願意一起幫學生租屋的安全把關。
想當年,因為家住台中,上台北念大學四年、實習一年,再加上流浪教師的兩年工作、以及在出版社近兩年的生活,在台北打混了將近九年的生活中,租屋找房的經驗多不可數,搬家次數也多達十幾次,想想自己以前所住過的租屋環境,再看到那兩則新聞,就覺得特別有感觸啊!
在學生時代,租屋最大的考量就是租金,就算畢業後開始正式工作,也因為自己身為流浪教師的不穩定性,只想多省錢,租屋的第一考量永遠只有租金價位。所以租屋環境的安全、租屋生活圈的便利性等,全都排在後面,我和同學們一起合租過不到10坪且是木板隔間的整層公寓、也租過緊臨捷運站但租屋周圍環境髒亂且吵雜的公寓,還租過雖然環境安寧且乾淨的公寓,但卻是頂樓加蓋或位於地下室,看到我簡單形容這些住過的地方,如果是你,你會選擇住進去嗎?若以現在的我來說,是不可能會再住這種地方了。
先來看看我曾住過的地方吧!(僅舉五個例子)
哪一個會讓你也想住進去呢?
1.位於國北師(現改名為國立台北教育大學)側門旁的臥龍街上小公寓
這條臥龍街,是小條的臥龍街,不是大條的那條臥龍街,且我住的是老舊小公寓,而不是旁邊那些隸屬於敦化南路巷子內的大樓、豪宅。
我會住進去的理由,是因為同學缺室友!這可以成為我租屋找房的其中一個原因,主要是因為我很懶得找房子,且也沒什麼耐心,所以有同學缺室友時,我會覺得,她們都能住了,表示這地方也不會太爛吧!
事實上,這個地方最大的優點就只有它的地理位置──離學校近而已。
優點:近學校、租金便宜,一個月三千出頭。
缺點1:沒有洗衣機,浴室加廁所只有一坪大,想要手洗衣服也非常不方便,就算你非常克難的洗完了衣服,但很抱歉,這裡連讓你晾衣服的地方都沒有。
→沒關係,把衣服裝進籃子裡,提進學校宿舍就可以把洗衣服的問題全部解決!
缺點2:沒有廚房。
→沒關係,學生時代很少會自己煮,外食就可以了!
缺點3:整棟公寓的安全勘慮,樓梯小、雜物一堆、髒亂沒人打掃,且無論是一樓大門或我們住處的大門,門鎖看起來都很容易撬開,我們沒遭過小偷,也算運氣好了。
→也許是公寓外觀看起來太破爛,小偷也不屑花時間來偷東西吧!
2.位於和平東路三段大馬路上的公寓
優點:近六張黎捷運站,租金便宜,一個月三千出頭。
缺點1:太過吵雜
因為位於大馬路上緊臨捷運站(樓下也有公車站牌),這是地理位置上的優點,但卻是居住的缺點,因為在大馬路旁,來來往往的車子非常多,三不五時有捷運經過轟隆隆的聲音,還有更多的公車靠站逼逼聲,當我在房間裡時是覺得非常吵的,而且到了晚上12點,還會覺得吵到睡不著,因此我住進來的第一晚,就後悔了。
缺點2:僅有一間房間是水泥隔間,其它都是木板隔間。
有一次我下班回來,一起租屋的學妹們告訴我,家裡差點鬧火災,只因為她們使用電磁爐煮火鍋時,另一人在使用吹風機,結果電視插頭居然爆火花,甚至還冒煙,快把大家嚇死了!
缺點3:公寓周圍環境髒。
一樓的商家是機車行,我們整棟公寓的出入都是從側邊的庭院進出,雖然是寫「庭院」,事實上是美化它了,它已變成無人整理,充滿雜草、被大家停滿機車、且一下雨就變得又濕又泥濘,還會有不少蚊子,總之,一樓周圍的環境,是我住過的地方當中,最髒的了!
3.位於新店七張站15分鐘路程的巷子內公寓
優點:距捷運站不會太遠,環境安寧、乾淨,租金也不太貴,一個月四千多。
缺點1:位於頂樓加蓋(六樓)
頂樓的缺點,除了爬樓梯很累之外,可以說是會讓人夏天熱死、冬天冷死了,夏天熱,就開冷氣解決,冬天冷到睡不著,逼得我們非買小暖爐。
缺點2:安全問題,與隔壁的頂樓,只要跨過矮牆就可以過去了。
因為與隔壁沒有完全區隔,事實上安全是勘慮的。
4.位於萬隆站15分鐘路程的巷子內公寓
優點:距捷運站不會太遠,位於公園旁,環境安寧、乾淨,屋主全新裝璜完成。
缺點1:租金不便宜,一個月5000還是5500元。
缺點2:位於地下室
會租下這邊,主要是因為周圍環境佳,又被全新裝璜所迷惑,一樓的房間已被租走,我們只剩地下室可以選。
住地下室的缺點,其實短期內是感覺不太出來的,但長期居住對健康總是不太好,我媽一聽到我租地下室,就把我念到臭頭了。
但說真的,其實我覺得這邊的地下室,反而還比住在頂樓加蓋好,起碼冬天不會冷死人,且濕氣並沒有那麼明顯。
這個地方,已經算是前四個地點當中,算是比較不錯的了!
5.新竹中華大學周圍的社區公寓
優點:距上班地點距離近,約15分鐘走路路程。
缺點1:西曬房間
夏天真的超熱,對於想省錢的人來說,住這裡不開冷氣,真的會很痛苦,偏偏房東又裝了一個噸數不夠的小冷氣,導致每次開冷氣時,壓縮機總是運轉非常久,看著電錶轉得飛快,真的很心痛阿!
缺點2:颱風來時房間會漏水
那一次強颱,真是把我嚇到了,好像是房東的冷氣封口沒弄好,所以那一次的強列颱風,雨一直從冷氣封口那邊滲進房間裡,原本以為只要鋪個報紙、塞個抹布將冷氣封口一整面堵住就好,沒想到睡了一個午覺起來,我的房間居然淹水了,真的是超慘的!
缺點3:靠山區,溼氣重
我已經算是蠻遲頓的人了,住在這邊,一到下雨或冬天,都可以感覺到房間地板上的濕氣很重,連床上的棉被都覺得濕濕冷冷的,所以冬天很難住。
缺點4:冬天特別冷
這邊的房子,不知道是因為專門蓋來分租給學生的,所以牆特別薄,還是因為窗戶太薄擋風效果不好,冬天就算把窗戶緊閉,房間還是冰冰冷冷的。
缺點5:雖然是套房但設備簡單
沒有洗衣機,也沒有晾衣服的地方,只能吊在自己的房間內。 (已經覺得濕氣重了,還諒衣服在房間內,真是雪上加霜)
以上的房子我都只住半年上下
以上我說的那些,我都住不超過半年,因為,我都是補人數去當人家室友的,租約半年就到期,像上面所說的那些地方,我當然不會再續約住下去囉~
不過,為什麼我經常都是補人數直接去當人家室友呢?最主要的原因是找房子真的太累了!
以前怎麼找房子?
以前大學時,最常利用的資訊,除了崔媽媽租屋中心之外,就是BBS與口耳相傳(學長姐直接移交給學弟妹),因為到崔媽媽租屋中心找房子還必需付費,所以在免錢的BBS上找租屋訊息,是我最常使用的方式,但在BBS上找房子有個缺點,因為BBS都是文字訊息,從文字說明只能知道價位與地理位置,其他的條件非要到現場看了才會知道,所以在找房子時,一天看個三~四間就覺得超累,不像現在,有許多輕鬆的找屋方式。
現在如何找房子?
現在因為網路發達,許多房東也都會自行刊登租屋訊息,或將租屋處拍照下來供房客參考,我覺得有照片的租屋訊息,對找房子的人來說,真的比較輕鬆,你可以先篩選掉一些不要的房子,但如果這個網站只看到一兩個有意願的,或那個網站也有幾個讓我心動想衝去看房的,這樣零零散散的租屋資訊,也會讓找屋者覺得累,所以當我看到最近茂伯拍的永慶房屋廣告,也忍不進點進網站裡看,想說看看房仲業的網頁,是不是真的比較專頁、比較好。
一進去永慶房仲網的網頁才發現,他們網站做得很棒,只要用滑鼠勾選一下,就可以輕鬆找到超多筆符合自己預算的房子,終於可以讓我不用再這個網頁東找找、那個網頁西找找了。接下來,只要再根據所附的房屋照片,來決定是否要親臨現場看屋,這就跟網拍購物一樣方便嘛,真的挺適合我的XD
除了網頁便利性極高,能讓你輕鬆找房子之外,由於永慶房屋20週年慶,所以在永慶房屋圓滿生活家的部落格網頁上,還有不少活動好康可以撿耶:
1.只要在永慶房屋部落格中留言,就有機會抽電影票,一次兩張。
不過很可惜,太晚看到這個訊息了,但只要常常進入永慶房仲網的優惠享好康區,說不定還有後續的活動會再出來。
2.在永慶房屋的全民開搶特惠專區中,只要網路留言代尋或預約看屋,就送HOLA好禮,還有海角七號紀念商品週週抽。
如果你的親朋好友當中,最近剛好有這方面的需求,快叫他上網看看吧。
3.如果你已經是(或曾經是)永慶房屋的客戶了,那趕緊上網(老客戶回娘家)登錄你的客戶成交資料,或是請服務經紀人幫忙處理,就可以直接獲得「特映惠電影票2張」喔!
4.那如果不是老客戶,最近也沒有買房或租屋的需求,永慶房屋的老客戶回娘家網頁中,也提供了電影早場優惠券下載唷!
看了永慶房仲網的想法
逛了一圈永慶房屋的網頁後,真的打破我對房仲業的印象,因為以前也曾經看過房仲業刊登的房子,結果一去,不但租金高,還什麼家具都沒有,但在永慶房仲網裡,我以對台北熟悉的區域來查詢,居然還找到一些價格便宜且還不錯的房子。例如,同樣靠近六張黎捷運站,房屋編號CC082436這一間,與我上面所說第二個租屋處比起來,環境與設備真的好太多,且租金4500元/月,這對學生來說,完全是可以接受的,不過只可惜是木板隔間,而堅持不要木板隔間者,房屋編號CC152632與房屋編號CC153641看起來都還不錯,地點好,且租金都在5000元/月以內,越看越覺得,現在找房子的人,真的好幸福喔!我現在隨便找,都比我上面說的那些條件都還要好耶!
永慶房仲網的超值服務
我覺得租屋或買房時,若網路能搭配照片,對於消費者來說,可以省去很大的力氣!
就拿我與大俠現在住的房子來說,當初我看上的原因,主要這片區域是竹北的第二期重劃區,道路與土地利用都有規劃過,我們靠近新興學區(3分鐘路程)、
近台大竹北校區,
且附近有公園、環河腳踏車路線區經過,
另外,距離高速公路及高鐵站,都大約只有5~10分鐘的車程而已,而最後的考量,是因為這裡是商業區(雖然現在還感覺不出來XD),未來會有喜來登飯店與新光三越(好像是吧)進註,N年後新竹若有蓋捷運,也會從我們這邊經過,這整塊區域的感覺,就好比台北的天母地區吧!(不過天母好像沒捷運經過@@)
從我的文字敘述再搭配照片對照,是不是也能讓你覺得我們這邊環境不錯呢?
所以,對於欲出租的房東來說,能夠提供照片供租屋者參考,更可以增加自己的優勢!
當然,這對於提供買屋、賣屋、租屋、找屋的房仲網來說,更是必要條件,除此之外,永慶房仲網還有特別服務~影音看屋,更能讓人從不同角度來看房子,真的很棒!
而我認為,永慶房仲網可以讓民眾直接免費刊登租屋訊息,是最大的增值優勢點了!因為少了一層租屋仲介費,才能讓我在永慶房仲網裡找到便宜又好的房子,真的超讚的!
永慶房仲網租屋網:http://www.yungching.com.tw/CC2/CC_Default.asp
最後,再贈送一個挺恐怖的租屋經驗故事給大家
再順便補充一個我覺得挺恐怖的租屋經驗吧...
話說,我妹在高雄正式上班之後,也開始了她的租屋之路,她也跟我很像,常常做那種補人數當人家室友的,所以租屋處都是室友們已經先找好的。
我妹上一個租屋處,其實以外在條件來說並不差,距離上班地點近,且附近交通方便(她自己也有機車,所以這不是最大的吸引力),那棟電梯大廈不在大馬路上,是在巷子內,因此不會吵雜,也算安靜,再加上那是屬於住商混合區,所以周圍的生活便利性高,買東西方便,而那棟電梯大廈,雖然已是20年以上的老屋,但有管委會的運作,且大門與車道的進出都有警衛會看著,電梯裡也有監視器,房租也便宜,分攤下來一個月才3000元。
看似美好的租屋處,但我妹卻遇上租屋與買屋最怕遇到的──有惡鄰!
一切安寧的日子,就在同棟大樓某戶人家裡的兒子,從少年暨兒童管訓營回來後,整棟大廈裡不斷有住戶遭竊,我妹他們的客廳被翻得一團亂,小偷還進到我妹房間(第一間)偷走了我的舊筆記型電腦(註一)與我妹的手機,而事後她們也聽說同棟大樓中,有一戶人家,全家人晚上在客廳看電視的時候,他們家的大門居然被偷走了,以同一個電梯來說,這棟大樓那陣子約有四戶遭竊,而其他棟大樓(不同電梯,但屬於同個社區大廈)也陸續有竊案發生。
雖然他們有報警,但監視器卻完全找不到小偷,主要原因是監視器只架設在電梯裡,只要你不搭電梯,改走逃生踢,就可以閃過監視器,但像偷了大門的那一次,要如何把大門搬運出去而不會被發現起疑呢?小偷也很熟悉地形,逃生梯可以直通地下室的停車場,只要把贓物載上車,再裝做沒事的樣子進出車道,就完全不會被發現,且也可以躲過監視器了。
能夠如此熟悉環境,且能夠輕鬆自由進出地下停車場的,就是自己社區的住戶了,也因此,大家紛紛懷疑那一戶管訓後被放回來的兒子,但苦無證據,且社區住戶不團結,沒被偷的住戶不同意全面加裝監視器,而我妹他們的房東,也因為大門門鎖昂貴,不願意更換新鎖,後來她們全都一起搬走,不想再住下去了。
結尾
我和我妹的租屋案例,都可以給各位爸爸媽媽們拿去當做教小孩的教材了,也可以拿來宣導租屋買屋一定要注意哪些事情,住過這麼多地方,我真的覺得好房東實在是太少了,房東不會願意把房子弄得更舒適,房東更不會願意為了房客的居住安全,而加裝防盜設施或監視器、感應式探照燈等,反正只要地點不錯,還是會有為了省錢的人來住,我現在覺得,即使是男生,住在這樣不安全的地方,都還是會讓人擔心,更合況是女孩子呢?
因此,由於東海學區的經驗成功,讓教育部軍訓處開始主動想結合警政署、消防局、派出所等單位,來建立租屋安全認證,為學生的租屋安全把關。
當我看到一開始所說的那兩則新聞「東海學區經驗 沒認證沒人租、租屋安全認證 學生住宿有保障」,真的覺得很高興,我覺得這早就該做了,這樣才會讓房東願意配合,因為有這樣的認證,不認真管理的房東,房子一定租不出去,認真的房東生意才會源源不絕不間斷,對學生、家長、及任何需要租房的族群來說,都會有更大的保障,未來,若教育部完成了這樣的租屋安全證認,希望房仲業者也能納入,讓消費者、租屋者有更客觀的條件來判斷一間房子(或房東)的好與壞。
註一:當時因為我嫌棄我的筆電型號太老舊,且剛好當時我妹對於電腦的使用沒有什麼特殊需求,所以我們姐妹倆就暫時交換筆電使用,沒想到我的那台老筆電就被偷了。
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