前言

前陣子在Yahoo新聞看到東海學區經驗 沒認證沒人租、租屋安全認證 學生住宿有保障這兩則新聞時，覺得現在的學生真的越來越幸福了，因為東海學區的成功經驗，讓教育部軍訓處打算結合警政署、消防局、派出所等單位，願意一起幫學生租屋的安全把關。

想當年，因為家住台中，上台北念大學四年、實習一年，再加上流浪教師的兩年工作、以及在出版社近兩年的生活，在台北打混了將近九年的生活中，租屋找房的經驗多不可數，搬家次數也多達十幾次，想想自己以前所住過的租屋環境，再看到那兩則新聞，就覺得特別有感觸啊！

在學生時代，租屋最大的考量就是租金，就算畢業後開始正式工作，也因為自己身為流浪教師的不穩定性，只想多省錢，租屋的第一考量永遠只有租金價位。所以租屋環境的安全、租屋生活圈的便利性等，全都排在後面，我和同學們一起合租過不到10坪且是木板隔間的整層公寓、也租過緊臨捷運站但租屋周圍環境髒亂且吵雜的公寓，還租過雖然環境安寧且乾淨的公寓，但卻是頂樓加蓋或位於地下室，看到我簡單形容這些住過的地方，如果是你，你會選擇住進去嗎？若以現在的我來說，是不可能會再住這種地方了。

 

 

 

先來看看我曾住過的地方吧！(僅舉五個例子)
哪一個會讓你也想住進去呢？

1.位於國北師(現改名為國立台北教育大學)側門旁的臥龍街上小公寓

這條臥龍街，是小條的臥龍街，不是大條的那條臥龍街，且我住的是老舊小公寓，而不是旁邊那些隸屬於敦化南路巷子內的大樓、豪宅。

我會住進去的理由，是因為同學缺室友！這可以成為我租屋找房的其中一個原因，主要是因為我很懶得找房子，且也沒什麼耐心，所以有同學缺室友時，我會覺得，她們都能住了，表示這地方也不會太爛吧！

事實上，這個地方最大的優點就只有它的地理位置──離學校近而已。

優點：近學校、租金便宜，一個月三千出頭。

缺點1：沒有洗衣機，浴室加廁所只有一坪大，想要手洗衣服也非常不方便，就算你非常克難的洗完了衣服，但很抱歉，這裡連讓你晾衣服的地方都沒有。

→沒關係，把衣服裝進籃子裡，提進學校宿舍就可以把洗衣服的問題全部解決！

缺點2：沒有廚房。

→沒關係，學生時代很少會自己煮，外食就可以了！

缺點3：整棟公寓的安全勘慮，樓梯小、雜物一堆、髒亂沒人打掃，且無論是一樓大門或我們住處的大門，門鎖看起來都很容易撬開，我們沒遭過小偷，也算運氣好了。

→也許是公寓外觀看起來太破爛，小偷也不屑花時間來偷東西吧！

 

2.位於和平東路三段大馬路上的公寓

優點：近六張黎捷運站，租金便宜，一個月三千出頭。

缺點1：太過吵雜

因為位於大馬路上緊臨捷運站(樓下也有公車站牌)，這是地理位置上的優點，但卻是居住的缺點，因為在大馬路旁，來來往往的車子非常多，三不五時有捷運經過轟隆隆的聲音，還有更多的公車靠站逼逼聲，當我在房間裡時是覺得非常吵的，而且到了晚上12點，還會覺得吵到睡不著，因此我住進來的第一晚，就後悔了。

缺點2：僅有一間房間是水泥隔間，其它都是木板隔間。

有一次我下班回來，一起租屋的學妹們告訴我，家裡差點鬧火災，只因為她們使用電磁爐煮火鍋時，另一人在使用吹風機，結果電視插頭居然爆火花，甚至還冒煙，快把大家嚇死了！

缺點3：公寓周圍環境髒。

一樓的商家是機車行，我們整棟公寓的出入都是從側邊的庭院進出，雖然是寫「庭院」，事實上是美化它了，它已變成無人整理，充滿雜草、被大家停滿機車、且一下雨就變得又濕又泥濘，還會有不少蚊子，總之，一樓周圍的環境，是我住過的地方當中，最髒的了！

 

3.位於新店七張站15分鐘路程的巷子內公寓

優點：距捷運站不會太遠，環境安寧、乾淨，租金也不太貴，一個月四千多。

缺點1：位於頂樓加蓋(六樓)

頂樓的缺點，除了爬樓梯很累之外，可以說是會讓人夏天熱死、冬天冷死了，夏天熱，就開冷氣解決，冬天冷到睡不著，逼得我們非買小暖爐。

缺點2：安全問題，與隔壁的頂樓，只要跨過矮牆就可以過去了。

因為與隔壁沒有完全區隔，事實上安全是勘慮的。

 

4.位於萬隆站15分鐘路程的巷子內公寓

優點：距捷運站不會太遠，位於公園旁，環境安寧、乾淨，屋主全新裝璜完成。

缺點1：租金不便宜，一個月5000還是5500元。

缺點2：位於地下室

會租下這邊，主要是因為周圍環境佳，又被全新裝璜所迷惑，一樓的房間已被租走，我們只剩地下室可以選。

住地下室的缺點，其實短期內是感覺不太出來的，但長期居住對健康總是不太好，我媽一聽到我租地下室，就把我念到臭頭了。

但說真的，其實我覺得這邊的地下室，反而還比住在頂樓加蓋好，起碼冬天不會冷死人，且濕氣並沒有那麼明顯。

這個地方，已經算是前四個地點當中，算是比較不錯的了！

 

5.新竹中華大學周圍的社區公寓

優點：距上班地點距離近，約15分鐘走路路程。

缺點1：西曬房間

夏天真的超熱，對於想省錢的人來說，住這裡不開冷氣，真的會很痛苦，偏偏房東又裝了一個噸數不夠的小冷氣，導致每次開冷氣時，壓縮機總是運轉非常久，看著電錶轉得飛快，真的很心痛阿！

缺點2：颱風來時房間會漏水

那一次強颱，真是把我嚇到了，好像是房東的冷氣封口沒弄好，所以那一次的強列颱風，雨一直從冷氣封口那邊滲進房間裡，原本以為只要鋪個報紙、塞個抹布將冷氣封口一整面堵住就好，沒想到睡了一個午覺起來，我的房間居然淹水了，真的是超慘的！

缺點3：靠山區，溼氣重

我已經算是蠻遲頓的人了，住在這邊，一到下雨或冬天，都可以感覺到房間地板上的濕氣很重，連床上的棉被都覺得濕濕冷冷的，所以冬天很難住。

缺點4：冬天特別冷

這邊的房子，不知道是因為專門蓋來分租給學生的，所以牆特別薄，還是因為窗戶太薄擋風效果不好，冬天就算把窗戶緊閉，房間還是冰冰冷冷的。

缺點5：雖然是套房但設備簡單

沒有洗衣機，也沒有晾衣服的地方，只能吊在自己的房間內。 (已經覺得濕氣重了，還諒衣服在房間內，真是雪上加霜)

 

以上的房子我都只住半年上下

以上我說的那些，我都住不超過半年，因為，我都是補人數去當人家室友的，租約半年就到期，像上面所說的那些地方，我當然不會再續約住下去囉~

不過，為什麼我經常都是補人數直接去當人家室友呢？最主要的原因是找房子真的太累了！

 

以前怎麼找房子？

以前大學時，最常利用的資訊，除了崔媽媽租屋中心之外，就是BBS與口耳相傳(學長姐直接移交給學弟妹)，因為到崔媽媽租屋中心找房子還必需付費，所以在免錢的BBS上找租屋訊息，是我最常使用的方式，但在BBS上找房子有個缺點，因為BBS都是文字訊息，從文字說明只能知道價位與地理位置，其他的條件非要到現場看了才會知道，所以在找房子時，一天看個三~四間就覺得超累，不像現在，有許多輕鬆的找屋方式。

 

現在如何找房子？

現在因為網路發達，許多房東也都會自行刊登租屋訊息，或將租屋處拍照下來供房客參考，我覺得有照片的租屋訊息，對找房子的人來說，真的比較輕鬆，你可以先篩選掉一些不要的房子，但如果這個網站只看到一兩個有意願的，或那個網站也有幾個讓我心動想衝去看房的，這樣零零散散的租屋資訊，也會讓找屋者覺得累，所以當我看到最近茂伯拍的永慶房屋廣告，也忍不進點進網站裡看，想說看看房仲業的網頁，是不是真的比較專頁、比較好。

一進去永慶房仲網的網頁才發現，他們網站做得很棒，只要用滑鼠勾選一下，就可以輕鬆找到超多筆符合自己預算的房子，終於可以讓我不用再這個網頁東找找、那個網頁西找找了。接下來，只要再根據所附的房屋照片，來決定是否要親臨現場看屋，這就跟網拍購物一樣方便嘛，真的挺適合我的XD

除了網頁便利性極高，能讓你輕鬆找房子之外，由於永慶房屋20週年慶，所以在永慶房屋圓滿生活家的部落格網頁上，還有不少活動好康可以撿耶：

1.只要在永慶房屋部落格中留言，就有機會抽電影票，一次兩張。

不過很可惜，太晚看到這個訊息了，但只要常常進入永慶房仲網的優惠享好康區，說不定還有後續的活動會再出來。

2.在永慶房屋的全民開搶特惠專區中，只要網路留言代尋或預約看屋，就送HOLA好禮，還有海角七號紀念商品週週抽。

如果你的親朋好友當中，最近剛好有這方面的需求，快叫他上網看看吧。

3.如果你已經是(或曾經是)永慶房屋的客戶了，那趕緊上網(老客戶回娘家)登錄你的客戶成交資料，或是請服務經紀人幫忙處理，就可以直接獲得「特映惠電影票2張」喔！

4.那如果不是老客戶，最近也沒有買房或租屋的需求，永慶房屋的老客戶回娘家網頁中，也提供了電影早場優惠券下載唷！

 

看了永慶房仲網的想法

逛了一圈永慶房屋的網頁後，真的打破我對房仲業的印象，因為以前也曾經看過房仲業刊登的房子，結果一去，不但租金高，還什麼家具都沒有，但在永慶房仲網裡，我以對台北熟悉的區域來查詢，居然還找到一些價格便宜且還不錯的房子。例如，同樣靠近六張黎捷運站，房屋編號CC082436這一間，與我上面所說第二個租屋處比起來，環境與設備真的好太多，且租金4500元/月，這對學生來說，完全是可以接受的，不過只可惜是木板隔間，而堅持不要木板隔間者，房屋編號CC152632與房屋編號CC153641看起來都還不錯，地點好，且租金都在5000元/月以內，越看越覺得，現在找房子的人，真的好幸福喔！我現在隨便找，都比我上面說的那些條件都還要好耶！

 

永慶房仲網的超值服務

我覺得租屋或買房時，若網路能搭配照片，對於消費者來說，可以省去很大的力氣！

就拿我與大俠現在住的房子來說，當初我看上的原因，主要這片區域是竹北的第二期重劃區，道路與土地利用都有規劃過，我們靠近新興學區(3分鐘路程)、

 

 

近台大竹北校區，

且附近有公園、環河腳踏車路線區經過，

 

另外，距離高速公路及高鐵站，都大約只有5~10分鐘的車程而已，而最後的考量，是因為這裡是商業區(雖然現在還感覺不出來XD)，未來會有喜來登飯店與新光三越(好像是吧)進註，N年後新竹若有蓋捷運，也會從我們這邊經過，這整塊區域的感覺，就好比台北的天母地區吧！(不過天母好像沒捷運經過@@)

從我的文字敘述再搭配照片對照，是不是也能讓你覺得我們這邊環境不錯呢？

所以，對於欲出租的房東來說，能夠提供照片供租屋者參考，更可以增加自己的優勢！

當然，這對於提供買屋、賣屋、租屋、找屋的房仲網來說，更是必要條件，除此之外，永慶房仲網還有特別服務~影音看屋，更能讓人從不同角度來看房子，真的很棒！

而我認為，永慶房仲網可以讓民眾直接免費刊登租屋訊息，是最大的增值優勢點了！因為少了一層租屋仲介費，才能讓我在永慶房仲網裡找到便宜又好的房子，真的超讚的！

 

永慶房仲網租屋網：http://www.yungching.com.tw/CC2/CC_Default.asp

 

最後，再贈送一個挺恐怖的租屋經驗故事給大家

再順便補充一個我覺得挺恐怖的租屋經驗吧...

話說，我妹在高雄正式上班之後，也開始了她的租屋之路，她也跟我很像，常常做那種補人數當人家室友的，所以租屋處都是室友們已經先找好的。

我妹上一個租屋處，其實以外在條件來說並不差，距離上班地點近，且附近交通方便(她自己也有機車，所以這不是最大的吸引力)，那棟電梯大廈不在大馬路上，是在巷子內，因此不會吵雜，也算安靜，再加上那是屬於住商混合區，所以周圍的生活便利性高，買東西方便，而那棟電梯大廈，雖然已是20年以上的老屋，但有管委會的運作，且大門與車道的進出都有警衛會看著，電梯裡也有監視器，房租也便宜，分攤下來一個月才3000元。

看似美好的租屋處，但我妹卻遇上租屋與買屋最怕遇到的──有惡鄰！

一切安寧的日子，就在同棟大樓某戶人家裡的兒子，從少年暨兒童管訓營回來後，整棟大廈裡不斷有住戶遭竊，我妹他們的客廳被翻得一團亂，小偷還進到我妹房間(第一間)偷走了我的舊筆記型電腦(註一)與我妹的手機，而事後她們也聽說同棟大樓中，有一戶人家，全家人晚上在客廳看電視的時候，他們家的大門居然被偷走了，以同一個電梯來說，這棟大樓那陣子約有四戶遭竊，而其他棟大樓(不同電梯，但屬於同個社區大廈)也陸續有竊案發生。

雖然他們有報警，但監視器卻完全找不到小偷，主要原因是監視器只架設在電梯裡，只要你不搭電梯，改走逃生踢，就可以閃過監視器，但像偷了大門的那一次，要如何把大門搬運出去而不會被發現起疑呢？小偷也很熟悉地形，逃生梯可以直通地下室的停車場，只要把贓物載上車，再裝做沒事的樣子進出車道，就完全不會被發現，且也可以躲過監視器了。

能夠如此熟悉環境，且能夠輕鬆自由進出地下停車場的，就是自己社區的住戶了，也因此，大家紛紛懷疑那一戶管訓後被放回來的兒子，但苦無證據，且社區住戶不團結，沒被偷的住戶不同意全面加裝監視器，而我妹他們的房東，也因為大門門鎖昂貴，不願意更換新鎖，後來她們全都一起搬走，不想再住下去了。

 

結尾

我和我妹的租屋案例，都可以給各位爸爸媽媽們拿去當做教小孩的教材了，也可以拿來宣導租屋買屋一定要注意哪些事情，住過這麼多地方，我真的覺得好房東實在是太少了，房東不會願意把房子弄得更舒適，房東更不會願意為了房客的居住安全，而加裝防盜設施或監視器、感應式探照燈等，反正只要地點不錯，還是會有為了省錢的人來住，我現在覺得，即使是男生，住在這樣不安全的地方，都還是會讓人擔心，更合況是女孩子呢？

因此，由於東海學區的經驗成功，讓教育部軍訓處開始主動想結合警政署、消防局、派出所等單位，來建立租屋安全認證，為學生的租屋安全把關。

當我看到一開始所說的那兩則新聞「東海學區經驗 沒認證沒人租、租屋安全認證 學生住宿有保障」，真的覺得很高興，我覺得這早就該做了，這樣才會讓房東願意配合，因為有這樣的認證，不認真管理的房東，房子一定租不出去，認真的房東生意才會源源不絕不間斷，對學生、家長、及任何需要租房的族群來說，都會有更大的保障，未來，若教育部完成了這樣的租屋安全證認，希望房仲業者也能納入，讓消費者、租屋者有更客觀的條件來判斷一間房子(或房東)的好與壞。

 

 

 

 

 

註一：當時因為我嫌棄我的筆電型號太老舊，且剛好當時我妹對於電腦的使用沒有什麼特殊需求，所以我們姐妹倆就暫時交換筆電使用，沒想到我的那台老筆電就被偷了。

 

 

 

 

 

 

 

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